ผู้ซื้อคอนโดมือใหม่

การจะซื้อคอนโดใหม่นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย และต้องใช้เงินจำนวนมากกว่าจะได้คอนโดใหม่ตามที่ต้องการมา หากแต่ว่าการซื้อคอนโดนั้นใช่ว่าจะเจอโครงการที่ดีตรงตามที่ต้องการเสมอไป แล้วถ้าเกิดปัญหาจะมีวิธีรับมืออย่างไร เราจะมารวบรวมปัญหาหลักที่ผู้ซื้อคอนโดฯมักเจอมาให้ศึกษากันค่ะ

1. สร้างช้า ถือได้ว่าเป็นเรื่องปกติของคอนโดมิเนียมแทบทุกโครงการ ที่มักจะก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด ซึ่งนั่นอาจเป็นเพราะว่าในทางปฏิบัติมีเหตุขัดข้องระหว่างการทำงาน ทำให้การก่อสร้างล่าช้า ส่วนใหญ่มักจะอ้างว่า ล่าช้าจากการขออนุญาตจากหน่วยงานราชการ โดยเฉพาะการยื่นรายงานผลกระทบหรือEIAที่ต้องผ่านก่อนถึงจะเริ่มก่อสร้างได้ สำหรับการรับมือนั้น ต้องเผื่อเวลาไว้สำหรับความคาดเคลื่อนประมาณ 3 - 6 เดือน ซึ่งเวลาในการสร้างคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น ใช้เวลา 14 - 15 เดือนถึงปีครึ่ง และไฮไรส์ขนาด 20 ชั้นขึ้นไป ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2 - 3 ปี

2. ไม่สร้าง ปัญหานี้หนักกว่าสร้างช้า เพราะบางโครงการอาจติดปัญหาไม่สามารถแก้ไขได้ จึงต้องหยุดหรือชะลอการสร้างออกไป ซึ่งสาเหตุหลักนั้นส่วนใหญ่มาจากการที่โครงการไม่ผ่านความเห็นชอบจากการยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือEIA หรือติดประเด็นเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ถึงแม้ว่าบางโครงการจะมีการชดใช้ค่าเสียหายให้ แต่ก็ไม่คุ้มกับที่เราเสียไปอยู่ดี วิธีการรับมือนั้นให้ซื้อโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว หรือเลือกโครงการที่ผ่านการอนุมัติEIA ส่วนใหญ่มักเป็นโครงการใหญ่ตึกสูงๆ

3. Defect คือ ข้อบกพร่อง ผู้ซื้อคอนโดฯต้องเผชิญอย่างแน่นอน โดยเฉพาะตอนตรวจรับห้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งสิ่งที่ต้องทำเมื่อเจอข้อบกพร่องคือ แจ้งเจ้าหน้าที่ตรวจรับห้องให้แก้ไขเป็นจุดๆอย่างละเอียด และควรรอให้ทางโครงการแก้ไขจุดบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนจึงค่อยเซ็นรับมอบห้อง เพราะถ้าเซ็นรับมอบห้องตอนยังไม่เรียบร้อยดี การติดตามงานแก้ไขจะเป็นเรื่องยากทันที หรือจะหาอีกตัวช่วยคือ จ้างบริษัทตรวจรับห้อง เพราะจะสามารถช่วยผู้ซื้อมือใหม่ดูอย่างละเอียดได้

4. การเร่งโอนกรรมสิทธิ์ ปัญหานี้มักจะเจอตอนโครงการแล้วเสร็จหรือตอนตรวจรับห้อง ซึ่งบางทียังไม่เรียบร้อยดี แต่ทางโครงการให้เร่งโอนเพื่อบันทึกเป็นรายรับของบริษัท และบางโครงการนั้นมักจะมีโปรโมชั่นดีๆมาล่อให้ผู้ซื้อเร่งโอนก่อนห้องจะได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว วิธีการรับมือนั้น ให้ผู้ซื้อยืนยันสิทธิ์ว่าต้องการโอนหลังจากห้องได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้วเท่านั้น

5. ลดสเปค/สร้างไม่ตรงตามแบบ การลดสเปคหรือสร้างไม่ตรงตามแบบถือว่าเป็นการผิดสัญญาของโครงการโดยตรง ซึ่งหากเป็นเช่นนั้นผู้ซื้อมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาทันทีและโครงการต้องชดเชยค่าเสียหายให้ แต่อย่างไรก็ดีผู้ซื้อควรเก็บเอกสารเกี่ยวกับโครงการไว้ให้ครบถ้วนด้วย เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการโต้แย้งได้ การตรวจรับโครงการนั้นนอกจากจะตรวจความเรียบร้อยภายในห้องแล้ว ส่วนกลางภายนอกห้องก็ควรตรวจสอบด้วยเช่นกัน ว่าเป็นไปตามสัญญาหรือตามโฆษณาหรือไม่ หากไม่ตรงสามารถเรียกร้องให้แก้ไข แต่ถ้าแก้ไขไม่ตรงตามที่ระบุก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ทันที

การซื้อคอนโดที่ดีถึงแม้จะเป็นเรื่องยากก็จริง แต่หากเรารู้ถึงปัญหาและพร้อมรับมือกับมัน แค่เท่านี้เราก็สามารถซื้อคอนโดฯได้ตรงตามที่ต้องการไม่ยากแล้วค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : home.co.th